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Studio Livraghi Commercialisti Associati

Migliorie su beni di terzi in locazione, leasing, comodato, noleggio03/03/2016

Sulla base della Cass. 7.8.2015 n. 16596, ancorché relativa alla Tremonti-bis, le migliorie di beni di terzi iscritte tra le immobilizzazioni materiali possono essere considerate "beni materiali strumentali" agevolabili con il super-ammortamento del 140%.

Nello specifico, le manutenzioni straordinarie su beni di terzi in locazione, in leasing, in comodato o a noleggio possono essere considerate "beni materiali strumentali" agevolabili con la maggiorazione degli ammortamenti del 40%, se hanno una funzionalità autonoma e sono staccabili dai beni sui quali sono installate, se sono nuovi e se non rientrano tra quelli esclusi dall'incentivo.

L'ammortamento maggiorato può quindi riguardare, ad esempio, le caldaie, i condizionatori, gli impianti di video sorveglianza, gli impianti fotovoltaici (se considerati beni mobili) installati su fabbricati di terzi ovvero le attrezzature o gli impianti che, pur essendo installati su beni di terzi già in uso, possono essere separati dagli stessi senza perdere la loro autonoma funzionalità (ad esempio, una pompa nuova installata su un silos noleggiato).

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